Technický dozor investora
Nabízím služby Technického dozoru investora (stavebníka) s dlouholetou praxí a autorizací ve stavebnictví (od r. 2005), kde jsem působil v pozici stavbyvedoucího a hlavního stavbyvedoucího u firem Geosan Group a.s. a Avers spol. s.r.o. a následně v pozicích TDS a KBOZP pro investory.
Technický dozor investora (často označovaný jako TDI, TDO nebo TDS) je účastníkem ve
stavebním procesu, který hájí zájmy investora (stavebníka) v souladu s danou
legislativou. Důležitá je jeho nezávislost, zejména na dodavatelích stavebních
či technologických celků. Technický dozor stavebníka je jakýmsi "článkem" mezi
investorem a dodavatelem prací, kterého ocení zejména investoři, kteří nemají s
danou problematikou dostatečné zkušenosti. Ve stavebním procesu je řada
odborných, technologických, legislativních a jiných problémů, které je třeba
včas a vhodně řešit aby nedošlo ke znehodnocení investic.Zejména je nutné včas a nekompromisně řešit odlišnost zájmů
zhotovitele stavebních prací se zájmy investora. Kdy na straně investora je
požadavkem investování prostředků do kvalitně, bezchybně a odborně provedené
práce, kdežto na straně zhotovitele je tlak vytvářený zejména na ziskovost
zakázky, mnohdy na úkor kvality použitých materiálů a odvedených prací.Naším zájmem je, pomoci investorovi docílit jeho představ,
efektivně využít všechny jeho investované prostředky a předejít všem chybám,
které mohou ve stavebním procesu vzniknout. Na základě našich zkušeností Vám
nabízíme výkon technického dozoru staveb v následujícím rozsahu, který se vždy
přizpůsobuje potřebám a požadavkům investora.Ve stavebnictví se někdy používá obecný pojem "stavební
dozor". Tento pojem se objevuje v české legislativě a rozlišuje se na dvě
základní varianty:
a.
Stavební dozor nad prováděním
stavby podle Stavebního zákona, kdy tento dozor garantuje správnost provádění
za stavebníka, který nemá potřebnou kvalifikaci (podle § 2 odst.2, písm. d, a
§153 odst. 3 a 4).
b. Stavební
dozor nad stavbou realizovanou odbornou stavební firmou s potřebným oprávněním, kdy dozor není zákonem
požadován (správnost je garantována odbornou firmou - resp. jeho
stavbyvedoucím) a kdy je vše dáno požadavky stavebníka a dohodou mezi ním a
stavebním dozorem - tento dozor je právě technickým dozorem stavebníka.
Výkon technického dozoru
staveb
seznámení se s podklady, podle kterých se
připravuje, resp. zajišťuje provádění stavby, obzvláště s projektovou
dokumentací, s obsahem příslušných smluv, s obsahem stavebního povolení, s
doklady, podmínkami, rozhodnutími a stanovisky veřejnoprávních (rezortních)
orgánů a organizace
protokolární předání staveniště generálnímu
zhotoviteli stavby
dohled na dodržování podmínek stavebního
povolení po dobu realizace stavby
vedení, koordinování případně účast na
kontrolních dnech během realizace stavby, popřípadě zajištění zápisů z
kontrolních dnů
kvalitativní, kvantitativní a technologická
kontrola a kontrola souladu prováděných prací s odsouhlasenou projektovou
dokumentací a se stavebním povolením
kontrola těch konstrukcí a částí díla, která
budou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými
dohled, zda zhotovitelé provádějí předepsané a
dohodnuté zkoušky konstrukcí a prací, kontrolu jejich výsledků a dokladů, které
prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly
apod.)
objednání případného archeologického průzkumu
a hlášení archeologických nálezů ve spolupráci se zhotovitele
kontrola věcnosti, cenové správnosti a
úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, jejich soulad s podmínkami uvedenými ve
smlouvách
evidence všech změn a spolupráce při
zabezpečení systematického doplňování dokumentace pro provedení stavby
spolupráce s projektantem a se zhotovitelem
při provádění staveb
kontrola vedení stavebního deníku v souladu se
zákonnými povinostmi a podmínkami uvedenými v příslušné smlouvě
kontrola postupu prací a dodržování termínů
podle časového plánu staveb a ustanovení smluv o dílo
vyhotovení fotodokumentace v průběhu výstavby
díla
kompletace a předání všech dokladů stavby
objednateli
zajištění bezodkladné informovanosti investora
o všech závažných okolnostech
účast na jednáních o odevzdání a převzetí díla
kontrola odstraňování vad a nedodělků
zjištěných při přebírání díla v dohodnutých termínech
účast na kolaudačním řízení
zajištění a spolupráce s investorem po
dokončení stavby (díla) a při reklamaci skrytých vad díla