Technický dozor investora

Nabízím služby Technického dozoru investora (stavebníka) s dlouholetou praxí a autorizací ve stavebnictví (od r. 2005), kde jsem působil v pozici stavbyvedoucího a hlavního stavbyvedoucího u firem Geosan Group a.s. a Avers spol. s.r.o. a následně v pozicích TDS a KBOZP pro investory.

Technický dozor investora (často označovaný jako TDI, TDO nebo TDS) je účastníkem ve
stavebním procesu, který hájí zájmy investora (stavebníka) v souladu s danou
legislativou. Důležitá je jeho nezávislost, zejména na dodavatelích stavebních
či technologických celků. Technický dozor stavebníka je jakýmsi "článkem" mezi
investorem a dodavatelem prací, kterého ocení zejména investoři, kteří nemají s
danou problematikou dostatečné zkušenosti. Ve stavebním procesu je řada
odborných, technologických, legislativních a jiných problémů, které je třeba
včas a vhodně řešit aby nedošlo ke znehodnocení investic.Zejména je nutné včas a nekompromisně řešit odlišnost zájmů
zhotovitele stavebních prací se zájmy investora. Kdy na straně investora je
požadavkem investování prostředků do kvalitně, bezchybně a odborně provedené
práce, kdežto na straně zhotovitele je tlak vytvářený zejména na ziskovost
zakázky, mnohdy na úkor kvality použitých materiálů a odvedených prací.Naším zájmem je, pomoci investorovi docílit jeho představ,
efektivně využít všechny jeho investované prostředky a předejít všem chybám,
které mohou ve stavebním procesu vzniknout. Na základě našich zkušeností Vám
nabízíme výkon technického dozoru staveb v následujícím rozsahu, který se vždy
přizpůsobuje potřebám a požadavkům investora.Ve stavebnictví se někdy používá obecný pojem "stavební
dozor". Tento pojem se objevuje v české legislativě a rozlišuje se na dvě
základní varianty:

a.
Stavební dozor nad prováděním
stavby podle Stavebního zákona, kdy tento dozor garantuje správnost provádění
za stavebníka, který nemá potřebnou kvalifikaci (podle § 2 odst.2, písm. d, a
§153 odst. 3 a 4).

b. Stavební
dozor nad stavbou realizovanou odbornou stavební firmou s potřebným oprávněním, kdy dozor není zákonem
požadován (správnost je garantována odbornou firmou - resp. jeho
stavbyvedoucím) a kdy je vše dáno požadavky stavebníka a dohodou mezi ním a
stavebním dozorem - tento dozor je právě technickým dozorem stavebníka.

Výkon technického dozoru
staveb


  • seznámení se s podklady, podle kterých se
    připravuje, resp. zajišťuje provádění stavby, obzvláště s projektovou
    dokumentací, s obsahem příslušných smluv, s obsahem stavebního povolení, s
    doklady, podmínkami, rozhodnutími a stanovisky veřejnoprávních (rezortních)
    orgánů a organizace

  • protokolární předání staveniště generálnímu
    zhotoviteli stavby

  • dohled na dodržování podmínek stavebního
    povolení po dobu realizace stavby

  • vedení, koordinování případně účast na
    kontrolních dnech během realizace stavby, popřípadě zajištění zápisů z
    kontrolních dnů

  • kvalitativní, kvantitativní a technologická
    kontrola a kontrola souladu prováděných prací s odsouhlasenou projektovou
    dokumentací a se stavebním povolením

  • kontrola těch konstrukcí a částí díla, která
    budou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými

  • dohled, zda zhotovitelé provádějí předepsané a
    dohodnuté zkoušky konstrukcí a prací, kontrolu jejich výsledků a dokladů, které
    prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly
    apod.)

  • objednání případného archeologického průzkumu
    a hlášení archeologických nálezů ve spolupráci se zhotovitele

  • kontrola věcnosti, cenové správnosti a
    úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, jejich soulad s podmínkami uvedenými ve
    smlouvách

  • evidence všech změn a spolupráce při
    zabezpečení systematického doplňování dokumentace pro provedení stavby

  • spolupráce s projektantem a se zhotovitelem
    při provádění staveb

  • kontrola vedení stavebního deníku v souladu se
    zákonnými povinostmi a podmínkami uvedenými v příslušné smlouvě

  • kontrola postupu prací a dodržování termínů
    podle časového plánu staveb a ustanovení smluv o dílo

  • vyhotovení fotodokumentace v průběhu výstavby
    díla

  • kompletace a předání všech dokladů stavby
    objednateli

  • zajištění bezodkladné informovanosti investora
    o všech závažných okolnostech

  • účast na jednáních o odevzdání a převzetí díla

  • kontrola odstraňování vad a nedodělků
    zjištěných při přebírání díla v dohodnutých termínech

  • účast na kolaudačním řízení

  • zajištění a spolupráce s investorem po
    dokončení stavby (díla) a při reklamaci skrytých vad díla